Precio de una reforma en España en 2026: cocina, baño y reforma integral

La OCU calcula 15.800 € sin IVA para reformar una cocina de 12 m² de calidad media en Madrid. Los portales de presupuestos hablan de 4.000 € a 10.000 € para una reforma habitual. Tu cliente llega con esas cifras, pero el precio de reforma de cocina que le presentas depende de tus partidas y también del IVA. En una cocina con muebles, el IVA suele ser del 21 %, no del 10 %. Aquí tienes los precios publicados para cocina, baño y reforma integral, y las reglas que cambian el total.

Cuánto cuesta reformar una cocina en 2026

Los precios públicos vienen de portales de presupuestos y de una asociación de consumidores. Ninguno publica su método, y no todos dicen si incluyen el IVA:

Fuentes: OCU, Habitissimo, Cronoshare y Fotocasa. El desglose de la OCU es el más útil para tu presupuesto. Los muebles y la encimera suman 5.100 €, los electrodomésticos 2.800 € y la electricidad y fontanería 2.300 €. Un simple lavado de cara, sin obra, queda entre 6.000 € y 9.000 €.

Cuánto cuesta reformar un baño

En baño, los portales vuelven a discrepar. Habitissimo (junio de 2026) da una media de 3.000 €, entre 1.200 € y 4.500 €. Cronoshare (enero de 2026) sitúa una reforma completa entre 5.000 € y 10.000 €. La diferencia está sobre todo en el alcance: cambiar sanitarios y alicatado no es lo mismo que mover desagües.

Cambiar la bañera por un plato de ducha es el encargo más frecuente. Habitissimo da una media de 1.200 €, entre 900 € y 2.300 €. Cronoshare sitúa lo habitual entre 900 € y 2.000 €. Si tu precio parte de 2.500 €, explica qué incluye: alicatado de la zona, mampara o cambio de grifería.

Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado

Aquí las fuentes se separan todavía más:

• Habitissimo (septiembre de 2026) da una media de 750 €/m² para una reforma integral. En su página de reformar un piso baja a 550 €/m².
• Cronoshare (enero de 2026) sitúa lo habitual entre 400 € y 700 €/m², con IVA incluido.
• Idealista (septiembre de 2026) da entre 850 € y 1.000 €/m² para calidades medias.

Para un piso de 100 m², eso va de unos 45.000 € a 100.000 €. Los desgloses de Habitissimo y Cronoshare son casi idénticos línea a línea, así que cuentan como una sola referencia. Por eso conviene que tu presupuesto integral vaya por partidas y no por un precio cerrado por metro.

Los costes suben más rápido que los precios publicados

El índice de costes de la construcción del Ministerio de Transportes mide la evolución de la mano de obra y los materiales. En su serie de rehabilitación, agosto de 2026 queda un 7,8 % por encima de un año antes. La mano de obra sube un 12 % y los materiales un 5,6 %. Una tarifa que hiciste en primavera ya se ha quedado corta. Revisa sobre todo tus horas de oficial antes de repetir un precio.

El IVA: cuándo es el 10 % y cuándo el 21 %

La Ley 37/1992 del IVA fija un tipo reducido del 10 % para obras de renovación de vivienda (artículo 91). Se aplica si el cliente es un particular que usa la vivienda, terminada hace al menos dos años. También exige que los materiales que aportas no superen el 40 % de la base. La Agencia Tributaria lo ilustra así: una obra de 10.000 € con 3.000 € de materiales tributa toda al 10 %. Con 5.000 € de materiales, tributa toda al 21 %. Tu factura debe indicar el coste de los materiales.

En cocina, este límite cambia el precio final. La Dirección General de Tributos considera materiales los muebles y la encimera, que normalmente superan el 40 % (consulta V2024-17). Además, los electrodomésticos que suministras tributan siempre al 21 %. En un baño con materiales modestos, en cambio, el 10 % suele caber.

Quizá hayas leído que esta regla cambiaba el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 26/2026 extendía el 10 % a la vivienda alquilada como residencia habitual del inquilino y exigía cobrar con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en tu cuenta. Ese cambio no llegará: el Congreso derogó el decreto el 2 de octubre de 2026. Sigue valiendo la regla de arriba. Si ya presupuestaste para diciembre una obra al 10 % contando con ese cambio, revisa el tipo antes de facturar. Nuestra guía para presupuestar una reforma con IVA e IRPF amplía estas reglas.

Lo que exige la normativa en la obra

Si tocas la electricidad, el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (Real Decreto 842/2002) se aplica solo a la parte modificada. La condición es que el conjunto de la instalación siga siendo seguro. No obliga a renovar toda la vivienda. Eso sí, la obra la debe hacer una empresa instaladora, que emite el certificado de instalación.

Según el ayuntamiento, la reforma necesita licencia de obra o una declaración responsable, con la que puedes empezar desde su presentación. Ambas pagan el impuesto municipal sobre construcciones (ICIO), de hasta un 4 % del coste de ejecución. Inclúyelo en tu presupuesto o aclara quién lo paga. Por último, la ley de consumidores (Real Decreto Legislativo 1/2007, artículo 60) obliga a informar al particular del precio total con impuestos. Puedes desglosar el IVA, pero el total final debe aparecer.

Las ayudas que puede pedir tu cliente

Una cocina o un baño ordinarios no tienen ayuda estatal. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 sí financia la accesibilidad dentro de la vivienda, como un baño adaptado. Paga hasta el 80 % con un máximo de 15.000 €, mediante convocatorias de cada comunidad autónoma. La deducción del IRPF por obras de eficiencia energética cubre otro tipo de obra, pagada hasta el 31 de diciembre de 2026. Para cobrar bien estas obras, revisa también nuestros artículos sobre el margen real de una reforma y los anticipos en reformas.